会社紹介

代表取締役社長
岡崎　仁俊

築20年、30年を経過した物件も、
財産としての価値があります。

まず、お伝えしたいのが、「売れない不動産はない」ということです。
20年以上にわたって不動産業界に身を置き、大阪市内および北摂エリアの中古マンション・戸建ての売却のお手伝いをしてきました。その中で、「他の不動産会社では、売れないと言われた」と相談にこられる売主様に幾度となく出会ったことがあります。

例えば、築30年以上経過した物件、狭小地の住宅、老朽化した長屋などはその代表格でしょう。利益が重視され、社内規程が厳しく定められた大手不動産会社などでは、高価買い取りが難しい物件や売り出しに手間がかかる物件などは敬遠されがちです。

しかし、どんな物件も、売主様が長年大切に住まわれてきた、あるいは先祖代々継がれてきた思い入れのある物件です。私たちは、売主様側に寄り添う仲介会社として、売主様の大切な財産を守らなければなりません。

当社では、売主様が物件を売却される理由やご希望の価格に耳を傾けた上で、マーケットの特性や物件の特長、客層を踏まえ、一緒に売り方を考えていくというスタンスを大事にしています。マーケットの相場ありきで、一方的に提示された金額で販売活動を進めていくことは、売主様の意向や隠された本音を無下にする行為のように思います。

とにかく早く売るために、売主様の希望金額より安い販売価格でスタートするケースもよく見受けられます。しかし、一度提示した金額は、下げることはできても上げることはできません。もちろん相場を踏まえることは大事ですが、何より重要なのは販売計画です。

希望の価格で販売する期間はどれぐらい設けるか、どのタイミングでどれぐらいまで下げるか、もし最終買い取りを希望される場合は、いつをデッドラインにするか。期限をしっかり決め、売れるまでのシナリオをしっかり作り上げることが大切なのです。

例えば、この物件なら外装を修繕した方が価値があがるかもしれない、この地域は居住用ニーズが低いので、更地の方が買い手がつく…など、1物件1物件に向き合い、個別の作戦を立てていく。その誠実な姿勢こそが、エムズプレイスが選ばれる理由です。

売れない不動産は、ありません。私どもは、売主様の想いに、丁寧に寄り添います。大切な皆様の資産、エムズプレイスにお預けください。

株式会社エムズプレイス
代表取締役社長　岡崎　仁俊